1226 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 125,7 m² · constr. 1945 · terrain 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 591 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447380120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00660502
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
66023983447380120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 130 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 595 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 515 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 385 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 326 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 543 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 897 068 $ Poids 80 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 279 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 742 131 $ Poids 78 % |
| 5 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 217 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 897 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 380 303 $ Poids 78 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 793 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 927 096 $ Poids 75 % |
| 7 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 365 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 950 758 $ Poids 75 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 304 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 1 213 480 $ Poids 65 % |
| 9 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 879 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 471 $ Poids 61 % |
| 10 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 239 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 515 528 $ Poids 59 % |
| 11 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 97 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 203 $ Poids 57 % |
| 12 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 368 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +79 866 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 780 188 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.