1190-1192 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
992 500 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 150,9 m² · constr. 1948 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 679 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447425430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00643800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
66023983447425430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 112 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 337 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 364 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 456 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 241 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 535 991 $ Poids 91 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 174 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 436 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 686 236 $ Poids 83 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 842 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 561 823 $ Poids 72 % |
| 6 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 542 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 989 871 $ Poids 72 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 548 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 494 252 $ Poids 69 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 421 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +3 216 $ | 362 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 49 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 518 938 $ Poids 64 % |
| 10 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 507 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −91 539 $ · Ajust. âge +118 555 $ | 1 439 366 $ Poids 61 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 515 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −66 628 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 129 679 $ Poids 56 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 811 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −60 109 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 064 032 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.