1182-1186 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 172,6 m² · constr. 1951 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 641 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447515440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00643900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
66023983447515440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 498 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 547 409 $ Poids 89 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 366 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 581 411 $ Poids 82 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 545 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 531 449 $ Poids 80 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 333 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −55 325 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 125 102 $ Poids 79 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 515 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 215 690 $ Poids 76 % |
| 6 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 104 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 236 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 1 452 536 $ Poids 74 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 809 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 148 373 $ Poids 72 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 829 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 877 557 $ Poids 66 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 833 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +99 428 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 662 645 $ Poids 57 % |
| 10 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 233 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 260 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 673 160 $ Poids 57 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 57 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 559 747 $ Poids 52 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 818 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −47 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 423 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.