1207 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 149,8 m² · constr. 1946 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 771 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447633580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00658800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
66023983447633580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 83 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 319 625 $ Poids 99 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 211 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 621 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 515 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 350 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 436 955 $ Poids 92 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 147 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 018 $ Poids 85 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 519 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 977 829 $ Poids 74 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 816 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 556 712 $ Poids 73 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 426 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 961 $ Poids 69 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 523 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 488 079 $ Poids 68 % |
| 9 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 68 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 480 $ Poids 64 % |
| 10 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 478 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −95 955 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 421 002 $ Poids 60 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 902 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 316 689 $ Poids 56 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 788 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −63 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 870 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.