1172-1174 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 171,4 m² · constr. 1933 · terrain 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 513 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00644100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
66023983447695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 482 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 1 417 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 369 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 249 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 442 999 $ Poids 83 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 540 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 488 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 316 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −58 973 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 017 054 $ Poids 77 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 514 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 112 846 $ Poids 76 % |
| 6 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 89 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 964 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 329 364 $ Poids 76 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 806 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 048 296 $ Poids 72 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 846 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 802 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 815 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +93 853 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 1 579 794 $ Poids 59 % |
| 10 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 218 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 911 $ · Ajust. âge −119 200 $ | 1 532 711 $ Poids 59 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 75 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 515 134 $ Poids 53 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 731 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 916 283 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.