1175 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 7 651 $/m² · 74,3 m² · constr. 1915 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 289 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00642200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
66023983447729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 940 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 426 $ Poids 62 % |
| 2 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 169 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −48 394 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 868 349 $ Poids 61 % |
| 3 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 891 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 595 043 $ Poids 55 % |
| 4 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 994 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 449 $ Poids 38 % |
| 5 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 434 751 $ Poids 30 % |
| 6 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 904 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 519 104 $ Poids 30 % |
| 7 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −46 090 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 567 473 $ Poids 20 % |
| 8 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 890 m · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 767 793 $ Poids 18 % |
| 9 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 008 $ Poids 18 % |
| 10 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 582 013 $ Poids 18 % |
| 11 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 984 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 709 589 $ Poids 15 % |
| 12 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 303 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.