1166 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 135 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 237,2 m² · constr. 1957 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 750 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447785210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00644200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
635 500 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
66023983447785210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 209 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +63 523 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 806 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 854 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 636 305 $ Poids 70 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 308 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +141 048 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 356 275 $ Poids 51 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 829 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +74 370 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 871 385 $ Poids 46 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 958 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +124 525 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 2 114 633 $ Poids 45 % |
| 6 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 483 080 $ Poids 37 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +74 262 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 694 391 $ Poids 33 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 886 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 370 515 $ Poids 21 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 829 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +84 947 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 381 323 $ Poids 19 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 999 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +92 105 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 409 798 $ Poids 13 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +216 435 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 960 226 $ Poids 10 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +84 211 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 1 262 281 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.