1165 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 125 400 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 170,9 m² · constr. 1929 · terrain 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 900 $
Rôle antérieur 971 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447819210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00642100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
971 900 $
ID provincial
66023983447819210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 491 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 1 387 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 410 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 890 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 411 140 $ Poids 82 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 576 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 478 040 $ Poids 80 % |
| 4 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 113 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 768 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 300 968 $ Poids 76 % |
| 5 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 326 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −60 493 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 998 135 $ Poids 76 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 554 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 244 $ Poids 74 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 844 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 025 323 $ Poids 70 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 869 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 592 $ Poids 64 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 814 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +91 529 $ · Ajust. âge +35 125 $ | 1 549 371 $ Poids 59 % |
| 10 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 237 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 265 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 500 265 $ Poids 59 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 101 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 504 858 $ Poids 54 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 772 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 897 300 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.