1185-1187 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 054 500 $
Unifamiliale · 7 333 $/m² · 143,8 m² · constr. 1946 · terrain 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 796 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447833490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00658600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
588 800 $
Rôle antérieur
796 000 $
ID provincial
66023983447833490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 195 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 483 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 66 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 293 267 $ Poids 97 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 140 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 629 010 $ Poids 94 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 354 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 981 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 408 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 500 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 958 787 $ Poids 83 % |
| 6 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 441 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 586 $ Poids 78 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 797 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 528 835 $ Poids 71 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 894 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 310 037 $ Poids 62 % |
| 9 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 759 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 968 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 993 068 $ Poids 61 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 88 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 166 $ Poids 60 % |
| 11 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 288 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 296 436 $ Poids 56 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 518 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 479 719 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.