1160 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
1 114 400 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 209,6 m² · constr. 1963 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 716 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447875220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00644300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
66023983447875220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 206 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 753 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 299 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +57 149 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 307 176 $ Poids 84 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 833 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +44 667 $ | 841 753 $ Poids 67 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 849 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −64 017 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 549 267 $ Poids 61 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 949 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +147 900 $ | 2 051 112 $ Poids 59 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 465 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +144 133 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 695 959 $ Poids 56 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 514 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +121 404 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 400 210 $ Poids 45 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 803 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +124 624 $ · Ajust. âge +90 950 $ | 1 329 014 $ Poids 41 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 606 045 $ Poids 38 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 864 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +88 863 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 011 855 $ Poids 38 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 833 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 341 711 $ Poids 26 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 161 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +101 231 $ · Ajust. âge +80 430 $ | 1 559 073 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.