1161 Rue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
927 500 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 125 m² · constr. 1924 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 747 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983447909140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00642000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
687 600 $
Rôle antérieur
747 000 $
ID provincial
66023983447909140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 196 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 679 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 361 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 482 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 295 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 499 m · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 805 071 $ Poids 80 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 382 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 679 813 $ Poids 77 % |
| 5 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 772 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 834 411 $ Poids 76 % |
| 6 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 230 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 601 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 257 399 $ Poids 76 % |
| 7 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 464 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +55 083 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 871 869 $ Poids 74 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 325 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −82 725 $ | 1 094 670 $ Poids 65 % |
| 9 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 279 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 473 463 $ Poids 60 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 947 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 194 $ Poids 57 % |
| 11 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 107 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 872 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 073 128 $ Poids 55 % |
| 12 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 473 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +77 467 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 718 119 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.