5400 Boulevard CHAMPLAIN · Montréal
Valeur estimée
1 296 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 351,8 m² · constr. 1940 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 942 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983448152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00625300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 800 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
942 300 $
ID provincial
66023983448152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 727 880 $ Poids 20 % |
| 2 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 338 779 $ Poids 19 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +138 079 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 884 347 $ Poids 18 % |
| 4 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 320 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +169 262 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 163 183 $ Poids 15 % |
| 5 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 720 m · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −72 300 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 477 929 $ Poids 14 % |
| 6 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +331 062 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 850 713 $ Poids 10 % |
| 7 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 296 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 2 011 116 $ Poids 10 % |
| 8 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 947 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 896 034 $ Poids 10 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 955 779 $ Poids 3 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 980 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 570 549 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.