1260-1264 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
1 167 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 241,3 m² · constr. 1932 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 900 $
Rôle antérieur 881 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983448481750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00625600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 300 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
881 100 $
ID provincial
66023983448481750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 278 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +78 665 $ · Ajust. âge −105 625 $ | 1 618 531 $ Poids 84 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 924 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 511 484 $ Poids 65 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +141 716 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 1 914 323 $ Poids 41 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 873 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +82 090 $ · Ajust. âge −70 723 $ | 786 047 $ Poids 41 % |
| 5 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 496 233 $ Poids 39 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +87 386 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 645 864 $ Poids 31 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 954 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 295 944 $ Poids 19 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 873 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +95 534 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 260 035 $ Poids 17 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +102 988 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 286 306 $ Poids 11 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +94 076 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 150 521 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.