1230-1234 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
1 206 000 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 243,5 m² · constr. 1950 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 000 $
Rôle antérieur 813 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983448881550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00626000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 300 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
66023983448881550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
817 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 267 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +86 790 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 772 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 902 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 648 922 $ Poids 65 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 966 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +150 940 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 080 147 $ Poids 41 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 889 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +86 232 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 857 191 $ Poids 39 % |
| 5 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 503 290 $ Poids 37 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +94 428 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 714 556 $ Poids 29 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 926 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 385 003 $ Poids 19 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 889 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +101 214 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 360 665 $ Poids 16 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +108 827 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 388 895 $ Poids 11 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +99 369 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 1 243 384 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.