1109-1115 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 230 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 283,5 m² · constr. 1944 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 814 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983451162670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00923500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 700 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
814 800 $
ID provincial
66023983451162670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 420 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +169 030 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 731 564 $ Poids 51 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −104 122 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 597 254 $ Poids 34 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 703 680 $ Poids 24 % |
| 4 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 428 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 2 000 840 $ Poids 22 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +126 938 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 455 987 $ Poids 14 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 826 219 $ Poids 13 % |
| 7 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 596 794 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.