6150-6152 Rue MONTEITH · Montréal
Valeur estimée
1 104 200 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 212,6 m² · constr. 1956 · terrain 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 928 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983451234120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00923610
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
928 200 $
ID provincial
66023983451234120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 408 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 707 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 420 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −54 556 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 558 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 455 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 821 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 952 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 002 791 $ Poids 58 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 539 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +156 178 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 708 004 $ Poids 51 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 116 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +131 013 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 371 320 $ Poids 47 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 615 648 $ Poids 45 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 944 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +95 860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 990 852 $ Poids 33 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +97 854 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 841 645 $ Poids 33 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 455 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 312 532 $ Poids 31 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +110 248 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 339 677 $ Poids 28 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 557 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 313 945 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.