1116-1120 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 217 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 271,7 m² · constr. 1945 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 300 $
Rôle antérieur 1 258 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983451266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00909010
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
956 500 $
Rôle antérieur
1 258 100 $
ID provincial
66023983451266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 422 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +131 818 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 701 602 $ Poids 62 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 386 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +190 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 836 428 $ Poids 52 % |
| 3 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −73 801 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 672 467 $ Poids 21 % |
| 4 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 387 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −60 533 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 975 388 $ Poids 21 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 553 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +99 803 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 434 102 $ Poids 17 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −80 183 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 792 785 $ Poids 12 % |
| 7 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 587 753 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.