1102-1106 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 208 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 255,7 m² · constr. 1946 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 600 $
Rôle antérieur 1 030 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983451435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00909210
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 300 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
1 030 800 $
ID provincial
66023983451435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
833 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 402 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +81 361 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 658 396 $ Poids 78 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 401 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +131 847 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 785 462 $ Poids 67 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 930 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +202 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 096 499 $ Poids 34 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +133 479 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 753 608 $ Poids 29 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +63 009 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 402 558 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −141 734 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 724 263 $ Poids 17 % |
| 7 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 400 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −106 434 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 937 886 $ Poids 16 % |
| 8 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −116 124 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 630 144 $ Poids 15 % |
| 9 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 514 $ Poids 10 % |
| 10 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −125 517 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 747 452 $ Poids 9 % |
| 11 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +77 838 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 935 206 $ Poids 6 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +100 861 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 257 258 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.