1085-1087 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 167,2 m² · constr. 1943 · terrain 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 728 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983451551660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00923100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
728 900 $
ID provincial
66023983451551660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 162 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 088 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 114 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 505 364 $ Poids 93 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 337 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 496 932 $ Poids 89 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 537 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +83 686 $ | 1 469 939 $ Poids 85 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 160 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 154 392 $ Poids 83 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 206 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 049 924 $ Poids 69 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 164 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 948 668 $ Poids 68 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 829 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +74 339 $ · Ajust. âge +133 475 $ | 1 630 530 $ Poids 63 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 253 420 $ Poids 59 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 987 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 832 963 $ Poids 57 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 483 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −57 425 $ · Ajust. âge −29 778 $ | 687 477 $ Poids 51 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 479 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.