1152 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 130,5 m² · constr. 1942 · terrain 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 620 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983452106800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001239
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66023983452106800000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 446 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −6 431 $ | 327 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 740 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 930 551 $ Poids 77 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 342 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 981 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 746 771 $ Poids 67 % |
| 5 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 331 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 1 217 472 $ Poids 66 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 403 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +77 197 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 956 632 $ Poids 65 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 502 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 1 019 857 $ Poids 59 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 119 898 $ Poids 54 % |
| 9 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 190 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 737 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 316 388 $ Poids 53 % |
| 10 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 299 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 518 570 $ Poids 51 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 801 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −96 176 $ · Ajust. âge +126 450 $ | 1 452 991 $ Poids 50 % |
| 12 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +70 354 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 220 513 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.