1154 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 7 051 $/m² · 78,9 m² · constr. 1942 · terrain 64,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 411 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983452106800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001240
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
66023983452106800000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 929 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 809 628 $ Poids 65 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 910 m · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 691 059 $ Poids 52 % |
| 3 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 902 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +79 275 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 879 663 $ Poids 32 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 864 m · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 595 591 $ Poids 32 % |
| 5 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 666 682 $ Poids 27 % |
| 6 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 909 640 $ Poids 22 % |
| 7 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 631 235 $ Poids 21 % |
| 8 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 914 m · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 881 053 $ Poids 17 % |
| 9 | 6824, rue Hurteau, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 458 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 585 280 $ Poids 14 % |
| 10 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 923 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +63 475 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 780 418 $ Poids 12 % |
| 11 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 724 $ Poids 11 % |
| 12 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −56 664 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 831 574 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.