1135-1139 Rue GODIN · Montréal
Valeur estimée
1 256 800 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 248,3 m² · constr. 1949 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 200 $
Rôle antérieur 1 073 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983452183030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00891400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
768 700 $
Rôle antérieur
1 073 600 $
ID provincial
66023983452183030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 454 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 656 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 321 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +104 517 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 782 508 $ Poids 77 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 924 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +171 065 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 2 091 572 $ Poids 39 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +109 792 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 729 921 $ Poids 33 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 571 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 396 041 $ Poids 23 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 484 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +113 607 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 367 783 $ Poids 19 % |
| 7 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 323 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −127 664 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 941 856 $ Poids 14 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 906 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +121 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 261 $ Poids 11 % |
| 9 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 575 370 $ Poids 8 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +65 095 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 922 462 $ Poids 6 % |
| 11 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +110 918 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 1 250 068 $ Poids 6 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +84 051 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 254 848 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.