1132-1134 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 167,2 m² · constr. 1942 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 589 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983452406380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00819600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
66023983452406380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
837 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 56 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 311 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 083 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 216 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 489 557 $ Poids 91 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 445 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +76 712 $ | 1 462 965 $ Poids 89 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 88 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 148 892 $ Poids 84 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 349 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 044 999 $ Poids 66 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 269 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 944 268 $ Poids 66 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 775 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +74 339 $ · Ajust. âge +126 450 $ | 1 623 505 $ Poids 65 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 922 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 828 963 $ Poids 60 % |
| 10 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 336 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 539 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 733 939 $ Poids 53 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 247 620 $ Poids 51 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 518 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −57 425 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 683 755 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.