1121-1123 Avenue BROWN · Montréal
Valeur estimée
933 100 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 154,8 m² · constr. 1947 · terrain 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 727 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983453096070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00811200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
727 000 $
ID provincial
66023983453096070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 141 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 922 $ Poids 99 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 288 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 077 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 549 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 153 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 497 366 $ Poids 84 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 410 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 070 955 $ Poids 77 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 238 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 191 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 701 091 $ Poids 76 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 775 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 579 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 423 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −75 881 $ · Ajust. âge +111 581 $ | 1 448 050 $ Poids 72 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 131 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 135 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 136 672 $ Poids 70 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 348 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 931 975 $ Poids 66 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 451 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 031 408 $ Poids 65 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 323 732 $ Poids 64 % |
| 12 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 407 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 365 714 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.