1082-1084 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 167,8 m² · constr. 1943 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 594 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983453789090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00788300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66023983453789090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
837 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 165 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 506 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 348 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge +83 686 $ | 1 472 348 $ Poids 92 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 206 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 499 763 $ Poids 91 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 437 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 090 467 $ Poids 88 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 194 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 156 314 $ Poids 83 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 280 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −69 916 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 064 111 $ Poids 71 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 700 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge +133 475 $ | 1 633 318 $ Poids 68 % |
| 8 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 235 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 862 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 1 588 162 $ Poids 64 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 399 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 950 327 $ Poids 63 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 463 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 051 774 $ Poids 63 % |
| 11 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 932 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 834 362 $ Poids 60 % |
| 12 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 217 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 040 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 745 340 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.