1137-1139 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 171,9 m² · constr. 1944 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 754 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983454004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00781000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
754 200 $
ID provincial
66023983454004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 405 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +90 660 $ | 1 495 782 $ Poids 92 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 233 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 514 233 $ Poids 89 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 137 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 608 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 526 483 $ Poids 87 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 495 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 108 720 $ Poids 86 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 209 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 174 947 $ Poids 84 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 301 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −57 453 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 082 374 $ Poids 78 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 253 m · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 161 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 403 611 $ Poids 73 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 849 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 847 925 $ Poids 65 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 766 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +96 176 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 659 392 $ Poids 60 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 428 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +35 399 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 966 066 $ Poids 60 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 533 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 069 335 $ Poids 59 % |
| 12 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 222 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 556 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 617 306 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.