1162 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 201 900 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 205,1 m² · constr. 1949 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 400 $
Rôle antérieur 971 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983454357820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00766800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
799 700 $
Rôle antérieur
971 500 $
ID provincial
66023983454357820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 74 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −55 028 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 622 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 254 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 212 297 $ Poids 89 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 641 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 781 169 $ Poids 79 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 597 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −78 208 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 520 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 365 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +126 067 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 663 945 $ Poids 64 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 869 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 910 445 $ Poids 63 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 251 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +106 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 796 $ Poids 54 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 525 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +110 462 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 239 952 $ Poids 53 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 256 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +53 785 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 572 094 $ Poids 51 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 880 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +78 367 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 945 359 $ Poids 41 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 591 641 $ Poids 40 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 641 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 256 242 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.