1156-1158 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 187 m² · constr. 1949 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 800 $
Rôle antérieur 883 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983454427880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00766900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
883 600 $
ID provincial
66023983454427880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 248 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 157 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 358 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge +125 529 $ | 1 591 276 $ Poids 86 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 646 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 747 090 $ Poids 76 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 255 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 546 873 $ Poids 75 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 524 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 182 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 253 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 817 $ Poids 75 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 188 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 858 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 634 608 $ Poids 64 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 75 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −121 875 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 556 116 $ Poids 60 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 888 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 903 143 $ Poids 56 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 861 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −85 952 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 834 556 $ Poids 52 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 470 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +77 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 826 $ Poids 45 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 556 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +83 830 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 140 498 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.