1140-1144 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 141 700 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 226,1 m² · constr. 1944 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 946 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983454527790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00767200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
946 500 $
ID provincial
66023983454527790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 77 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 659 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 586 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 550 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 241 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +107 306 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 247 133 $ Poids 65 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 652 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 802 096 $ Poids 62 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 852 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +77 986 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 954 993 $ Poids 57 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 658 860 $ Poids 39 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 652 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 284 088 $ Poids 25 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 646 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 323 990 $ Poids 25 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +162 929 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 906 720 $ Poids 18 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 863 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 310 460 $ Poids 17 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 067 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 607 $ Poids 7 % |
| 12 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +124 790 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 711 072 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.