1126-1128 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 165,7 m² · constr. 1941 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 625 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983454727510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00767400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
66023983454727510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 215 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 475 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 328 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge +69 738 $ | 1 449 969 $ Poids 91 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 250 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 498 634 $ Poids 91 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 522 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 073 158 $ Poids 84 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 263 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 138 587 $ Poids 81 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 691 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +67 369 $ · Ajust. âge +119 425 $ | 1 609 511 $ Poids 71 % |
| 7 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 157 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 751 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 562 151 $ Poids 69 % |
| 8 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 224 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −76 300 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 046 127 $ Poids 67 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 477 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 935 719 $ Poids 63 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 549 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 035 451 $ Poids 62 % |
| 11 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 918 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 821 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 134 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 787 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 717 287 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.