1165 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 270 800 $
Unifamiliale · 8 151 $/m² · 155,9 m² · constr. 1950 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 700 $
Rôle antérieur 1 184 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983455132650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00761700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 000 $
Valeur bâtiment
718 700 $
Rôle antérieur
1 184 800 $
ID provincial
66023983455132650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 191 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 495 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 156 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 897 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 577 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 309 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 505 859 $ Poids 83 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 747 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 585 054 $ Poids 76 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 72 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 609 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 731 209 $ Poids 76 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 383 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −71 464 $ · Ajust. âge +132 502 $ | 1 473 387 $ Poids 75 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 576 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 090 467 $ Poids 73 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 293 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 156 695 $ Poids 70 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 512 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 948 217 $ Poids 63 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 610 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 049 573 $ Poids 61 % |
| 11 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 395 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +6 431 $ | 371 890 $ Poids 60 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 329 452 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.