1169 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 160 700 $
Unifamiliale · 8 572 $/m² · 135,4 m² · constr. 1946 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 600 $
Rôle antérieur 1 139 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983455199810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00742200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
1 139 800 $
ID provincial
66023983455199810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 0 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 123 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 439 078 $ Poids 97 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 414 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 261 $ Poids 88 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 697 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 964 447 $ Poids 75 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 754 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 300 724 $ Poids 73 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 248 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 616 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 369 009 $ Poids 66 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 188 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 260 496 $ Poids 65 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 742 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −73 409 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 489 807 $ Poids 62 % |
| 9 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 285 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 544 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 776 474 $ Poids 58 % |
| 10 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 382 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +96 898 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 994 234 $ Poids 55 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 687 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 990 273 $ Poids 45 % |
| 12 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 115 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 537 619 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.