1151 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 8 081 $/m² · 125,7 m² · constr. 1930 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 900 $
Rôle antérieur 942 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983455282550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00761600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 000 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
942 900 $
ID provincial
66023983455282550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 73 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 595 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 1 397 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 410 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −25 724 $ | 302 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 682 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 862 596 $ Poids 81 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 144 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 897 $ · Ajust. âge −141 550 $ | 1 268 553 $ Poids 79 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 277 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 689 106 $ Poids 78 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 373 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 883 633 $ Poids 75 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 683 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 971 $ Poids 70 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 170 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −49 635 $ | 1 130 755 $ Poids 67 % |
| 9 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 94 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −38 376 $ | 481 667 $ Poids 61 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 731 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 952 208 $ Poids 57 % |
| 11 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 306 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +79 866 $ · Ajust. âge −63 180 $ | 727 538 $ Poids 54 % |
| 12 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 651 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 957 809 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.