1144 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 283 800 $
Unifamiliale · 7 399 $/m² · 173,5 m² · constr. 1953 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 000 $
Rôle antérieur 1 170 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983455484930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00746400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
728 000 $
Rôle antérieur
1 170 100 $
ID provincial
66023983455484930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 349 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 551 023 $ Poids 94 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 326 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 537 343 $ Poids 87 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 233 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 158 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 600 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 213 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −52 589 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 139 438 $ Poids 83 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 597 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 161 905 $ Poids 82 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 324 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 229 573 $ Poids 81 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 893 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 887 657 $ Poids 62 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 712 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +103 609 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 666 826 $ Poids 61 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 702 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −45 564 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 736 562 $ Poids 57 % |
| 10 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 114 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 022 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 692 822 $ Poids 56 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 542 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 010 091 $ Poids 56 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 627 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 118 591 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.