1137 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 029 500 $
Unifamiliale · 8 197 $/m² · 125,6 m² · constr. 1949 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 500 $
Rôle antérieur 971 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983455509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00741900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
971 500 $
ID provincial
66023983455509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 30 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 179 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 546 521 $ Poids 91 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 443 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 333 038 $ Poids 86 % |
| 3 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 666 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 943 956 $ Poids 82 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 93 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 574 $ Poids 79 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 313 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 755 953 $ Poids 78 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 410 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 968 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 159 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 1 235 112 $ Poids 67 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 360 $ Poids 67 % |
| 9 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 88 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 524 353 $ Poids 61 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 792 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 023 378 $ Poids 55 % |
| 11 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 362 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +79 523 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 793 885 $ Poids 54 % |
| 12 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 658 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 957 475 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.