1135 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 196 400 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 193,7 m² · constr. 1947 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 300 $
Rôle antérieur 1 062 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983455659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00741800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
1 062 900 $
ID provincial
66023983455659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 188 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 166 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 339 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +80 297 $ · Ajust. âge +111 581 $ | 1 604 228 $ Poids 79 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 747 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 752 260 $ Poids 75 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 55 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −97 131 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 564 610 $ Poids 73 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 372 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +70 472 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 261 278 $ Poids 65 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 371 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 551 569 $ Poids 64 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 642 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +74 585 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 193 376 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 845 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −57 860 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 845 247 $ Poids 59 % |
| 9 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 276 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 472 $ Poids 53 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 911 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 910 770 $ Poids 50 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 675 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −114 158 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 470 126 $ Poids 46 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 590 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +95 688 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 039 555 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.