1125 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 583 200 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 247 m² · constr. 1989 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 100 $
Rôle antérieur 1 368 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983455799690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00741705
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
1 003 100 $
Rôle antérieur
1 368 300 $
ID provincial
66023983455799690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 64 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +99 716 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 907 707 $ Poids 81 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 667 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 667 210 $ Poids 75 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 831 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +165 614 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 234 022 $ Poids 43 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 755 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +92 822 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 941 948 $ Poids 40 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +105 631 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 725 760 $ Poids 29 % |
| 6 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 703 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 393 052 $ Poids 22 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 755 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +110 251 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 480 477 $ Poids 17 % |
| 8 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 47 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −131 393 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 114 527 $ Poids 14 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 857 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +118 117 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 500 310 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.