1105 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 048 900 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 149,2 m² · constr. 1948 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 905 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983455909410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00741710
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
905 300 $
ID provincial
66023983455909410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 369 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 491 883 $ Poids 71 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 024 $ Poids 65 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 641 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −65 459 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 058 682 $ Poids 59 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 595 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 920 888 $ Poids 56 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 379 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −72 073 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 124 233 $ Poids 56 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 665 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 019 074 $ Poids 55 % |
| 7 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 621 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 036 458 $ Poids 42 % |
| 8 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −54 469 $ · Ajust. âge +113 288 $ | 1 409 931 $ Poids 29 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 132 122 $ Poids 29 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 006 490 $ Poids 27 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −69 764 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 220 863 $ Poids 26 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 423 715 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.