1163-1165 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 192,9 m² · constr. 1946 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 782 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983456196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00678600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
782 500 $
ID provincial
66023983456196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 240 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 157 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 402 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +77 085 $ · Ajust. âge +104 607 $ | 1 594 042 $ Poids 79 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 778 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 747 032 $ Poids 73 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 118 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −100 085 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 553 531 $ Poids 71 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 434 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +67 909 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 253 216 $ Poids 65 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 448 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 548 135 $ Poids 63 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 717 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +72 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 508 $ Poids 61 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 900 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −61 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 833 193 $ Poids 56 % |
| 9 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 309 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 697 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 640 322 $ Poids 54 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 876 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +49 913 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 904 904 $ Poids 52 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 761 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −116 681 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 460 353 $ Poids 42 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 653 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +93 476 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 032 943 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.