1157-1159 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 187,3 m² · constr. 1945 · terrain 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 650 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983456276850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00678300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
66023983456276850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 232 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 134 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 394 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +54 602 $ · Ajust. âge +97 633 $ | 1 564 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 434 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 229 778 $ Poids 70 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 782 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −22 334 $ | 732 766 $ Poids 70 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 446 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 538 012 $ Poids 70 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 716 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 162 534 $ Poids 67 % |
| 7 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 312 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 273 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 606 523 $ Poids 62 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 117 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −120 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 524 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 884 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 887 843 $ Poids 56 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 892 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −84 694 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 801 013 $ Poids 51 % |
| 11 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 742 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +167 727 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 730 943 $ Poids 43 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 654 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +77 989 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 013 055 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.