1164 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 8 009 $/m² · 126,8 m² · constr. 1947 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 000 $
Rôle antérieur 955 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983456362310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00726100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
955 100 $
ID provincial
66023983456362310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 30 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 177 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 537 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 437 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 331 298 $ Poids 87 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 105 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 077 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 401 023 $ Poids 82 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 684 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 939 444 $ Poids 81 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 310 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 752 695 $ Poids 75 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 406 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 964 131 $ Poids 72 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 183 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 229 216 $ Poids 68 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 292 690 $ Poids 67 % |
| 9 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 116 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 292 $ Poids 59 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 822 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 027 668 $ Poids 53 % |
| 11 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 368 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +83 637 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 790 979 $ Poids 51 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 729 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −113 366 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 449 850 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.