1118 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 116 700 $
Unifamiliale · 7 490 $/m² · 149,1 m² · constr. 1945 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 300 $
Rôle antérieur 985 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983456369590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00661900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
803 300 $
Rôle antérieur
985 300 $
ID provincial
66023983456369590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 129 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 504 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 340 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 973 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 426 277 $ Poids 91 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 98 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 934 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 652 034 $ Poids 87 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 737 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 553 460 $ Poids 77 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 466 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 355 493 $ Poids 69 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 472 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 484 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 413 $ Poids 60 % |
| 8 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 396 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −98 766 $ · Ajust. âge +97 633 $ | 1 411 217 $ Poids 60 % |
| 9 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 698 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 027 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 006 827 $ Poids 55 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 742 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −65 774 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 042 317 $ Poids 55 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 462 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −72 394 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 107 413 $ Poids 54 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 681 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 907 411 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.