1150 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 7 534 $/m² · 121,4 m² · constr. 1947 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 772 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983456512220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00726200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
772 300 $
ID provincial
66023983456512220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 323 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 735 544 $ Poids 85 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 420 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 942 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 40 m · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 684 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 1 506 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 451 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 324 660 $ Poids 80 % |
| 5 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 669 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 921 045 $ Poids 80 % |
| 6 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 105 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 90 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 649 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 372 451 $ Poids 66 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 169 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 206 112 $ Poids 64 % |
| 9 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 379 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +65 127 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 772 469 $ Poids 62 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 286 703 $ Poids 59 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 817 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 008 364 $ Poids 56 % |
| 12 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 736 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 669 448 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.