1096-1102 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 291 400 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 376,2 m² · constr. 1931 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 500 $
Rôle antérieur 1 060 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983456549370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00662100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
649 700 $
Rôle antérieur
1 060 100 $
ID provincial
66023983456549370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 328 899 $ Poids 23 % |
| 2 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 561 m · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 460 529 $ Poids 20 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +115 244 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 715 871 $ Poids 20 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +234 454 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 100 451 $ Poids 14 % |
| 5 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +202 622 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 948 890 $ Poids 12 % |
| 6 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 148 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +239 262 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 2 157 583 $ Poids 11 % |
| 7 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +215 900 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 088 869 $ Poids 7 % |
| 8 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 765 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 830 784 $ Poids 7 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 792 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 523 299 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.