1142 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 8 371 $/m² · 95,1 m² · constr. 1949 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 711 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983456612210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00726300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
66023983456612210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 387 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 689 340 $ Poids 84 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 334 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 453 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 659 082 $ Poids 60 % |
| 3 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 299 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +872 $ | 184 627 $ Poids 59 % |
| 4 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 130 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +68 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 696 $ Poids 59 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 430 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −65 135 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 845 626 $ Poids 57 % |
| 6 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 97 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 461 988 $ Poids 51 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 815 359 $ Poids 49 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 421 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 436 $ Poids 48 % |
| 9 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 725 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 351 $ Poids 46 % |
| 10 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 684 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −49 301 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 031 573 $ Poids 45 % |
| 11 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 978 m · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +90 433 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 924 176 $ Poids 37 % |
| 12 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 915 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 684 054 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.