1140 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 8 594 $/m² · 98,1 m² · constr. 1949 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 821 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983456682180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00726400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
821 600 $
ID provincial
66023983456682180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 393 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 699 623 $ Poids 89 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 341 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 668 610 $ Poids 71 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 438 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −53 073 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 857 688 $ Poids 67 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 306 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +872 $ | 187 181 $ Poids 63 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 92 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 468 123 $ Poids 60 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 427 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 147 $ Poids 53 % |
| 7 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 138 m · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +85 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 578 $ Poids 52 % |
| 8 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 090 $ Poids 52 % |
| 9 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 677 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 044 434 $ Poids 51 % |
| 10 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 827 036 $ Poids 48 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 601 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 834 233 $ Poids 33 % |
| 12 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 923 m · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 693 330 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.