1076-1078 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 026 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 222,5 m² · constr. 1931 · terrain 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 781 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983456929110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00662600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
781 900 $
ID provincial
66023983456929110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
894 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 745 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 948 $ Poids 76 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 840 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 746 928 $ Poids 58 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 578 837 $ Poids 35 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 840 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 206 218 $ Poids 23 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 765 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 247 461 $ Poids 23 % |
| 6 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 871 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +53 086 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 231 029 $ Poids 18 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +145 575 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 889 367 $ Poids 14 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +112 135 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 611 317 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.