1151-1155 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 170 100 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 211,6 m² · constr. 1989 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 000 $
Rôle antérieur 965 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983457043280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00658400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
776 800 $
Rôle antérieur
965 700 $
ID provincial
66023983457043280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 184 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 776 968 $ Poids 95 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 275 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +63 229 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 353 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 825 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 875 297 $ Poids 67 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 823 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −57 710 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 555 574 $ Poids 65 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 928 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 085 598 $ Poids 60 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 441 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +152 163 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 703 989 $ Poids 54 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +127 810 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 439 617 $ Poids 43 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 782 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +130 918 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 351 358 $ Poids 40 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 612 447 $ Poids 38 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 875 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +93 528 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 044 520 $ Poids 36 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 825 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 389 075 $ Poids 26 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 135 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +107 678 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 599 991 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.