1137 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 173 600 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 215,3 m² · constr. 1963 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 600 $
Rôle antérieur 998 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983457143270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00658300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
832 100 $
Rôle antérieur
998 700 $
ID provincial
66023983457143270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 182 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 774 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 267 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +74 476 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 324 503 $ Poids 78 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 818 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −46 042 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 567 242 $ Poids 68 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 829 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +44 667 $ | 852 485 $ Poids 64 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 919 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge +147 900 $ | 2 075 011 $ Poids 59 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 432 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +167 018 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 718 844 $ Poids 50 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 624 290 $ Poids 38 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 829 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 356 428 $ Poids 25 % |
| 9 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 130 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +119 607 $ · Ajust. âge +80 430 $ | 1 577 449 $ Poids 23 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 847 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 320 154 $ Poids 20 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 958 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 383 918 $ Poids 18 % |
| 12 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +110 869 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 854 660 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.