1123-1125 Rue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 206,2 m² · constr. 1947 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 741 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983457503050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00657900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
66023983457503050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 180 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −50 966 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 610 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 234 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 204 041 $ Poids 88 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 847 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 775 795 $ Poids 68 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 883 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 897 657 $ Poids 62 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 399 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +130 483 $ · Ajust. âge +111 581 $ | 1 654 413 $ Poids 62 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 798 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −74 739 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 509 545 $ Poids 60 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 499 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +110 513 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 301 319 $ Poids 49 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 506 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +55 318 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 568 987 $ Poids 46 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 777 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +113 924 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 232 714 $ Poids 45 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 919 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +80 933 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 939 925 $ Poids 39 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 595 162 $ Poids 36 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 113 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +90 269 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 456 192 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.